Hỏi:

Dự án căn hộ The Montana Apartment ở quận Tân Phú do Công Ty CP Ngân Thanh làm chủ đầu tư. Năm 2009, tôi đã ký hợp đồng mua một căn hộ ở đây với giá 2 tỷ đồng. Tháng 9-2009 tôi đã đóng số tiền 1 tỷ đồng (tương đương 50% giá trị căn hộ). Theo kế hoạch, tháng 10-2010 chủ đầu tư sẽ bàn giao nhà. Thế nhưng, đến nay dự án này mới chỉ có mấy chiếc cọc móng. Tôi yêu cầu chủ đầu tư hoàn trả tiền thì họ cứ hứa hẹn rồi “lặn mất tăm”. Xin hỏi, Công ty Ngân Thanh chưa làm xong nhà mà đã ký hợp đồng bán và thu tiền 50% giá trị căn hộ là đúng hay sai? Trường hợp này, pháp luật quy định như thế nào?
Nguyễn Văn Thái (Tân Bình, TP.HCM)

Trả lời:

Điều 4 Nghị định 153 ngày 15-10-2007 của Chính phủ quy định: “Chủ đầu tư dự án kinh doanh bất động sản và khách hàng được thỏa thuận trong hợp đồng về việc mua bán nhà, công trình xây dựng hình thành trong tương lai theo hình thức ứng tiền trước phải bảo đảm các nguyên tắc và yêu cầu sau đây: Việc ứng tiền trước phải được thực hiện nhiều lần, lần đầu chỉ được huy động khi chủ đầu tư đã bắt đầu triển khai xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật theo tiến độ và nội dung của dự án đã được phê duyệt. Các lần huy động tiền ứng trước tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng nhà, công trình đó. Đối với dự án khu nhà ở thì ngoài việc phải thực hiện theo quy định trên còn phải thực hiện theo các quy định của pháp luật về nhà ở”.

Điều 39 Luật Nhà ở, quy định: “Trường hợp chủ đầu tư huy động vốn từ tiền ứng trước của người có nhu cầu mua hoặc thuê nhà ở thì chỉ được áp dụng trong trường hợp thiết kế nhà ở đã được phê duyệt và đã được xây dựng xong phần móng”.

Như vậy, Công ty Ngân Thanh đã vi phạm pháp luật khi chưa xây xong phần móng mà đã bán nhà. Do hợp đồng vi phạm pháp luật nên tòa sẽ tuyên hợp đồng vô hiệu; khi đó, hai bên sẽ khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả nhau những gì đã nhận; bên có lỗi gây thiệt hại phải bồi thường.

Luật gia Nguyễn Văn Khôi

Theo báo xây dựng